Управление Росреестра по Пензенской области напоминает о вступлении в силу Федерального закона № 307-ФЗ, который был принят 1 марта 2025 года. Данный закон устанавливает трехлетний срок для освоения земельных участков, расположенных в населенных пунктах, а также садовых и огородных участков. В рамках реализации этого закона, Постановлением Правительства Российской Федерации от 31 мая 2025 года № 826 был утвержден перечень признаков неиспользования таких участков. Более подробную информацию можно найти на сайте Администрации г. Кузнецка.

Что же подразумевается под неиспользованием земельных участков, находящихся под индивидуальным жилищным строительством (ИЖС) и садоводством? Если вы являетесь владельцем земельного участка, предназначенного для садоводства, огородничества или приусадебного использования, важно следить за состоянием вашей земли. В частности, нельзя допускать захламления или загрязнения более 50% площади участка отходами, а также зарастания сорными растениями высотой более одного метра, кустарниками и деревьями, которые не относятся к благоустройству и озеленению.

Если ваш участок предназначен для ИЖС, необходимо сохранять его в надлежащем состоянии, что включает в себя недопущение захламления, загрязнения более 50% площади участка отходами, а также разрушения имеющихся объектов, таких как крыши и стены зданий, а также выпадения оконных стекол.

Следует также уточнить, что подразумевается под «освоением» земельного участка. Освоение означает выполнение правообладателем одного или нескольких мероприятий с целью подготовки земли к использованию в соответствии с её целевым назначением и разрешённым использованием. По сути, это процесс приведения участка в состояние, пригодное для использования. Правительство Российской Федерации утвердило перечень мероприятий по освоению земельных участков, который был оформлен Распоряжением Правительства РФ от 24 апреля 2025 года № 1021-р.

В перечень этих мероприятий входят:

• Освобождение участка от деревьев, кустарников и сорных растений, препятствующих его целевому использованию;
• Удаление предметов, не связанных с назначением участка и приводящих к его захламлению;
• Очистка от отходов производства и потребления, включая твердые коммунальные отходы;
• Осушение или увлажнение участка, если это необходимо для его использования по назначению;
• Рекультивация земель;
• Комплекс работ по подготовке территории и почвы: разработка, уплотнение и укрепление грунта, вертикальная планировка, перемещение грунта, устройство насыпей и выемок, а также снятие и хранение плодородного слоя почвы.

Многие задаются вопросом: могут ли органы земельного контроля проводить проверки и штрафовать за неиспользование участка в течение трехлетнего срока освоения? Ответ однозначен: нет. В этот период органы федерального и муниципального земельного контроля не осуществляют контрольные и надзорные мероприятия, связанные с выдачей предписаний, и не привлекают к административной ответственности за неиспользование участка. В это время проводятся только профилактические мероприятия, консультации и выдача предостережений. После завершения трехлетнего срока землепользователь обязан приступить к использованию участка в соответствии с его назначением.