Управление Росреестра по Пензенской области информирует жителей региона о важных изменениях, касающихся земельных участков. С 1 марта 2025 года распоряжаться земельными участками можно будет исключительно при наличии их точных границ, которые должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Эти изменения были установлены Федеральным законом № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Подробности можно найти на сайте Администрации г. Кузнецка.
По словам руководителя Управления Оксаны Романовой, установление границ участка является не просто формальностью, а реальной правовой защитой для собственника. Ранее наличие межевания не было обязательным условием для проведения сделок с земельными участками, однако теперь государственный регистратор прав будет внимательно проверять наличие точных границ в ЕГРН. Если границы не будут установлены, сделка может быть приостановлена. Это время предоставляется гражданам для обращения к специалисту и подготовки межевого плана.
Кроме того, без установленных границ нельзя будет поставить на кадастровый учёт здание, сооружение или объект незавершённого строительства, находящиеся на таком земельном участке. Также в случае отсутствия установленных границ могут возникнуть сложности при вступлении в права наследования на дом, расположенный на таком участке.
«Мы настоятельно рекомендуем всем гражданам заранее позаботиться об установлении границ вашего объекта недвижимости и обратиться к кадастровому инженеру для оказания услуг. Без этой процедуры Росреестр не сможет провести регистрацию перехода права, даже если сделка уже заключена», - добавила Романова. По её словам, до введения закона 487-ФЗ участки с установленными границами пользовались высоким спросом у покупателей. Это связано с тем, что такие участки позволяют чётко определить, где они находятся в действительности и какова их площадь, а также минимизируют риск возникновения споров с соседями по земле.
Юрист агентства недвижимости «Атлас-Недвижимость» Татьяна Матасова также отметила важность установления границ: «Установленные границы помогают избежать многих проблем и недоразумений, которые могут возникнуть в процессе купли-продажи земельных участков. Это не только защитит права собственника, но и обеспечит прозрачность сделок».
Граждане могут проверить наличие установленных границ самостоятельно через публичную кадастровую карту, доступную в режиме онлайн, или запросив выписку из ЕГРН у продавца. Это позволит не только удостовериться в наличии точных границ, но и избежать возможных юридических проблем в будущем.
Таким образом, предстоящие изменения в законодательстве требуют от собственников земельных участков внимательности и заблаговременной подготовки, чтобы избежать неудобств и обеспечить свои права на недвижимость. Важно помнить, что неподготовленность к новым требованиям может обернуться потерей времени и ресурсов.