Согласно общим правилам, доход от продажи жилой недвижимости освобождается от налога, если владелец владел ею не менее 3 или 5 лет. Однако для семей с детьми с 2021 года действуют специальные условия, позволяющие им не уплачивать налог на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже жилья независимо от срока владения. Это положение закреплено в пункте 2.1 статьи 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации. Подробности можно узнать на сайте Администрация г. Кузнецка.
Право на освобождение от налога имеют следующие категории граждан:
- Родители или усыновители, имеющие двоих и более детей, которые не достигли 18 лет или обучаются на очной форме до 24 лет.
- Дети до 18 лет или до 24 лет из таких семей.
При этом важно учитывать возраст детей на дату сделки; если второй ребенок рождается позже ее совершения, но в том же календарном году, он также будет учтен для целей налогообложения.
Также налог не взимается при продаже различных типов жилой недвижимости, включая комнаты, квартиры, жилые дома или их части. Однако для освобождения от налога необходимо соблюдение ряда условий:
- Семья должна приобрести новое жилье в том же году или до 30 апреля следующего года. Например, если жилье продается в 2025 году, новое должно быть куплено до 30 апреля 2026 года. Для новостройки полная оплата по договору долевого участия (ДДУ) также считается покупкой.
- Новое жилье должно быть больше по общей площади или кадастровой стоимости, чем проданное.
- Кадастровая стоимость проданной недвижимости не должна превышать 50 миллионов рублей.
- На момент сделки у членов семьи не должно быть в совокупности более 50% другого жилья, которое имеет большую площадь, чем новое приобретение.
Важно отметить, что в течение одного года можно продать несколько объектов недвижимости, при этом каждый из них должен соответствовать условиям по площади и стоимости.
С 2023 года правила освобождения от налога также распространяются на продажу земельных участков и хозпостроек, предназначенных для личных нужд. При соблюдении всех установленных условий подавать декларацию не потребуется.